豪宅的“选址逻辑”
此前我们讲过的真伪豪宅之辨引发了后台一波探讨，这样的讨论给了我们很多启发，如果将真豪宅分成各个条线，选址就是豪宅最初核心的支线之一。
我们将全国豪宅进行了盘点，发现了真豪宅们的“选址逻辑”。
第一.一定是与市中心有着一定的距离。这个“距离”的要求是比较苛刻的，不能太近，太近的话失去了神秘感跟静谧感，也不能太远，太远的话富豪们的社交、工作就会受影响。因而，对于距离的拿捏是分辨豪宅的第一步。
第二.一定有不可复制的资源。这个资源或是山水、或是人文，这一点则是豪宅的“排他性”，地铁、商业、名校都是可以复制的资源，而在富豪的置业逻辑里，“不可取代”才是身份感与尊贵感的极致体验，以此来看，生生不息的山水资源自显。
第三.豪宅一定不是“独立”的。从豪宅的产品逻辑来看，打造孤品无可厚非，但是从区域的角度来看，豪宅应该是成片出现的，一则是豪宅圈层的一致性，二则是高档配套的规模非一家能够撑起来。
西安哪些新区具备豪宅基因？
以此逻辑，我们来看看西安哪些区域具备开拓豪宅的基因呢？
高新区
作为西安经济发动机，高新区坐拥TOP级经济实力、教育资源、地段价值的逆天buff。从一期二期到三期，这里从不乏豪宅身影，甚至凭借顶豪中大国际九号一举奠定西安豪宅天花板的地位。
高新区是集高端产业集群、商务写字楼集群为一体的现代化新城，生活节奏较快，因而区域内多以“平墅”大平层产品为主，分布于唐延南路与丈八北路沿线的就有万瑞府、荣民捌號、赛里斯·壹号等商务大平层、总裁公寓，以及高新三期的紫薇云上、新地王紫薇时光云邸等大平层。
高新三期、软件新城虽然近年风头正盛，但因地价、限价等因素，房价虽然早已2.5万+，但产品实际仍以100-140㎡的刚需、刚改产品为主。动辄300万起的刚需盘是高新区独有的“风景”，被网友戏称“别人家的刚需”。
图源高新区官微
因而，人们认为的高新区的豪宅，更多的是因稀缺地段+高端消费实力催生而来。
曲江新区
西安老牌富人区，环绕曲江池一圈坐落有西安一半千万级，甚至亿级的豪宅。
“一池曲江水，千秋盛唐梦”，从“皇家后花园”到富豪乐园，曲江池稳坐西安豪宅圈第一梯队已有十余载，诞生了一系列刷新西安豪宅天花板的标杆项目，如玫瑰园、荣禾曲池坊、中海御湖公馆、华侨城·108坊等，众多名人精英都生活在这里。
图源曲江新区官微
曲江一期资源开发殆尽后，曲江开始陆续向南向东拓展。向南的曲江二期与航天基地接壤，产品并没有延续一期的豪宅基因，多以刚需、改善产品为主，楼栋密集如钢铁水泥森林。
向东开拓到雁翔路后，曲江豪宅市场迎来新转机。诞生了一系列诸如曲江流光云谷、融创曲江印为代表的豪宅代表。
曲江的豪宅基因，胜在了不可复制的资源。
浐灞生态区
浐灞生态区，西北第一个国家级生态区，得名于“长安八水”的浐、灞水系。
玄灞素浐、霸陵伤别，千年缱绻烟柳色。浐灞自古便是文人墨客最喜爱的游玩之地，曾留下众多千古绝唱。
因而在如今大水大绿生态赋能的发展格局中，相较于其他区域，浐灞形成了“生态+文旅”的独特标签。
图源浐灞生态区官微
浐灞生态区尤其是灞渭三角洲一带，水岸优势加上金融、商务、会展、旅游、居住、创意产业等低碳产业，近两年也出现豪宅热，诞生了几座颇具代表性的新豪宅，如招商西安序、招商央玺、源邸壹号、自然界等千万级豪宅。
而细分来看，整个灞渭豪宅三角洲，也各有不同。以招商西安序、招商央玺为代表的片区，整个界面更新一些，加上国际化的酒店、产业，“国际化”的标签更明显一些；而以自然界河山为代表的“老一派”豪宅，河景优势更为明显一些；而以源邸壹号为代表的片区，写字楼、商业的部分是加分项。
图源浐灞生态区官微
从高空俯瞰西安，如果是夜晚，你最先会看到有“大唐灯具城”绰号的大唐不夜城，灯火辉煌点亮这座古城最繁华鼎盛的现在；如果是白天，你会看到浐灞双河形成的巨大“人”字形状，如蓬勃跳跃的大地脉搏，或者直矗天际的高新写字楼集群，代表着这个城市最新生的力量。
现如今购买豪宅都以高新、曲江为先，浐灞也作为“新生力量”备受关注。
曲江胜在资源的优势，高新胜在产业的集结，，按照豪宅“选址逻辑”来看，五年之后的浐灞会不会是下一个聚合了原生态的资源、产业优势的“顶豪聚集区”呢？