此前，深圳市福田区华富北片区的棚改搬迁安置补偿方案和项目同地块安居型商品房价格评估结果均已出炉。从房屋安置补偿标准、安居房增购价格、到签约奖励都让不少市民大呼羡慕！如今，福田棚改工作再度实现新突破、进入新阶段。7月12日，华富北片区棚改签约正式启动，如果该小区能够按时完成签约交房，业主将获得数十万的补偿总额，不仅改善自身住房条件，还将为市二医院改扩建贡献用地。此外，该片区还规划了两所幼儿园，配建文化活动室、体育活动场地、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共配套设施。
17天意愿征集同意率超双95%
据了解，华富北片区始建于1986年，是深圳较早的建成区，华富北片区南临笋岗西路，北靠笔架山，东临市二医院，西接中心公园，地理位置优越，坐拥中心公园和笔架山公园两大氧吧，项目占地规模约14.7公顷，涉及房屋共2851套（间）。
历经30余年，几经风雨的华富北片区也烙上了岁月的痕迹：老旧残缺的设备设施、拥堵不便的交通路网、存在着安全隐患的房屋……已经无法继续满足人们对美好生活的追求，华富北片区居民改造意愿强烈，迫切希望改造升级。一位在华富北生活了30多年的业主希望所有业主尽快签约，期盼能借助本次棚改 “破旧迎新”。
深圳市贯彻《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》精神，启动市第二人民医院改扩建项目。结合深圳市政府关于棚户区改造的相关政策，福田区政府启动华富北片区棚改项目。项目以“政府主导，国企实施”的模式迅速展开，按照一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态资源等三个一流的定位进行规划。
今年4月，福田区成立以福田区委副书记、区长黄伟为指挥长的区指挥部，以福田区委常委刘柏廷，福田区人大常委会副主任、市第二人民医院院长聂国辉，福田区政协副主席刘玉新为指挥长的现场指挥部，全力推动华富北片区棚改项目，自此该项目驶入“快车道”。
4月18日，华富北片区棚改项目意愿征集正式启动。意愿征集的第二天同意率达到了80%。在疫情防控常态化背景下，仅用17天时间，意愿征集同意率超双95%。目前，华富北片区棚改项目业主改造意愿强烈，形势喜人。
66平米增购后可达89平米，按时签约交楼补偿超66万
根据《福田区华富北片区棚改项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》显示，华富北棚改项目的搬迁安置补偿方案要点有以下几个：
1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；
2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；
3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准；
4、按时签约最高可奖励8万/套。
根据深圳棚改新政安置补偿的基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。6月30日，该项目同地块安居型商品房价格评估结果也出来了，评估结果为42540元/平方米。也就是说增购的面积10㎡，将按不超过42540元/㎡的价格购买。
此外，室内自行装修装饰补偿方面，按照被搬迁房屋建筑面积1200元/平米标准给予一次性补偿；搬迁费方面，以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，按每次50元/平米的标准，给予搬迁费补偿。选择产权调换的，搬迁费按两次计算；临时安置费方面，以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，搬迁启动后的第一年，每月108元/平米，搬迁启动满一周年起，调整为每月113元/平米，之后逐年递增5元/平米。
一名华富北片区业主提供了一张住宅房屋补偿计算清单显示，根据其66.57平米的房屋面积，按照其选择产权调换并且增购10平米的前提下，其增购后房屋面积将增至89.88平米。以该套房为例，如果整个小区都能实现按时签约、交房，最终这名业主将获得签约奖、交房奖、装修补偿、搬迁补偿、租赁补偿、临时安置费（租金）等项目的补偿，补偿合计将达到66万元。
目前，房屋增购价格、租金评估已完成，规划设计正在不断深化优化。签约指引、积分规则和选房程序均已完成并公布。针对项目中“绿转红”、抵押、继承、各类产权纠纷等专项问题进行了梳理，并提出了针对性的解决方式。
7月12日，是华富北片区棚改签约启动首日。7月12日至7月26日是为期15天的集中签约期。华富街道党工委书记马艳表示，希望广大居民朋友能够早签约、早搬迁、早受益，尽快启动项目开工，建设高品质的典范城区。
利用棚改政策新尝试，从意愿征集到启动签约仅两月
事实上，华富北片区棚改是福田利用棚改政策进行改造的又一次新尝试。2018年，深圳市政府出台深府规〔2018〕8 号文，为老旧住宅区改造“提速”，进一步提升城市品质。而华富北片区棚改项目是8 号文出台后，福田区第一个全周期、全流程按照该文要求，从公布概念规划，到意愿征集，再到启动签约逐步推进的项目。
关志超1989年入住华富北片区，经过30多年的北区生活，他亲身体验到了华富北片区地理位置、交通出行、卫生医疗等资源环境带来的舒适和便利。在经过了30多年的居住使用后，他的房屋已经出现了严重质量问题，迫切需要棚改。
华富北片区利用全市棚户区改造和今年福田棚改集群战役的有利契机，2020年5月6日，项目纳入区棚户区改造计划。随后，项目现场指挥部着手编制搬迁安置补偿方案。关志超悬着的心也放下了。
项目现场指挥部广泛听取业主的意见、建议和诉求，充分保障业主权益。针对业主们关心的问题，通过上门宣讲、现场咨询、电话答疑、微信公众号、召开各类宣讲会等线上线下多种形式宣传棚改政策。近两个月来，现场接待业主4200余人次，收到业主各类意见建议1500余条，并通过多种形式予以回应。期间，关志超提出了6个规划建议，“规划上应该重点解决交通出行便捷，包括笋岗路和新社区以及市二院之间交通拥堵的协调优化工作；第二个，建议增加整个片区的协调性，现在是规划成三个小片区了， 如何把三个小片区封闭的居住环境，有效协调成一个平台，才能让大家的出行更便捷。”
与此同时，华富北片区棚改项目现场指挥部还设了15个服务小组，为业主提供细致的咨询服务。在广泛征集民意的基础上，项目现场指挥部认真研究，依法依规采纳居民合理意见。经反复修改完善，华富北片区棚改项目搬迁安置补偿方案于6月28日通过市主管部门专家评审并获备案，并于6月29日正式公布。从意愿征集到启动签约，仅用两个多月，再次体现出了“深圳速度”、“福田效率”。
为提高正式签约后的签约效率，15个服务小组近200名工作人员，全力以赴、日拼夜战已经做好了各项准备工作：提前收集了业主资料，提前梳理、录入了签约资料，提前进行了资料审核。
采访中，记者了解到，华富北片区棚改项目概念规划数易其稿，充分采纳了业主们合理化的意见和建议，项目做到了社会公共利益与业主权益的互利共赢，为市二医院改扩建贡献了用地，完善了小区的各项功能配套，规划了两所幼儿园，配建文化活动室、体育活动场地、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共配套设施。同时，在规划上充分利用华富北片区优越的生态资源体现出人与自然的高度和谐。未来，在美丽的笔架山下、中心公园旁，将崛起一座国际化、现代化、生态型的典范城区。
采写：南都记者张馨怡