现在应该说高位横盘,不过横久了比较危险,因为这两年很大程度是炒房炒高了房价,可最后接盘的人现在大致有半年没涨甚至回落了,他们很可能是利用了杠杆,也就是融资炒房的,也就是说是有资金成本的,在一两年的炒作周期里没有20%的上升空间,他们基本上是不怎么赚钱的,现在国家限购,房屋交易流动性差,如果投资房子的人扛不住了,那么崩盘就不远了。
例如我有400万,打算买一套房子。本来报价1200万的,现在市场不好,房东降价到1000万卖。我付完首付,贷款600万。但是房价还在持续下跌。按3年前的价格或者房子本身的价值来说,房价继续跌到腰斩都很正常。
如果真跌到500万,那我是不是除了自己的400万没有了还欠银行600万?卖掉房子都还差银行100万,是不是很麻瓜。那还有谁敢买。
那为什么没人买却还有那么多人在看呢?大家都在等机会,等政策改变。等房子跌到谷底,再慢慢回升的那一瞬间,疯狂的买买买。但是又不能跟市场脱节,所以只能经常看,多关注房价。