房地产项目融资报告，关于地产融资报告详细情况

中国房地产资金来源状况分析报告

1、目前，由于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金不足300亿元，房地产业直接融资比例不超过2%，因此，我国房地产投资资金仍然主要是银行贷款，而以投资和投机为目的的社会资金及海外热钱近两年也成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源。

2、1-2月份全国房地产开发投资下降，可能是由于投资信心下降所致。一些房地产开发商可能会因为市场需求下降和信心不足而减少投资，导致房地产市场的投资下降。具体来看，全国房地产开发企业到位资金为30590亿元，同比下降9%。

3、(一)房地产资金来源现状房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。

4、房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

投资回报率下降住宅投资的最终目的是获取投资回报，但是随着房价的上涨和政策的调控，投资回报率逐渐下降，投资者的投资意愿也相应下降。

国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。

金融压力增加。今年以来，随着政策收紧和银行对楼市贷款压力加大，购房贷款利率有所增加，而贷款门槛也在进一步升高，投资人需要付出相对更高的贷款利率和更高的首付款。

房地产开发企业到位资金情况方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11%；比2019年1—9月份增长10%，两年平均增长7%。

1、地方层面，本月地方出台房地产调控政策条数较上月基本持平，但紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。

2、10月20日，国务院副总理刘鹤在2021年金融街论坛作书面致辞时表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

3、整体来看，三季度房地产市场趋稳，新房、二手房价格稳中有升，其中新房三季度累计涨幅较去年同期有所扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%。

4、进入四季度，房地产行业仍处于缓慢恢复期，房地产销售和新开工面积出现低位企稳趋势。国家统计局15日公布了2022年1～10月份全国房地产开发投资和销售数据。

5、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按5%、2%、5%执行。实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

可用过计算财务报表中资产负债率、流动比率、速动比率、现金流量比率等分析融资情况。

企业贷款在报表中计入一般把握好以下财务指标，对企业做贷款有利：净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%（房地产企业可大于80%）。资产负债率。必须小于70%，最好低于55%。流动比率。

问题三：做给银行看的财务报表要怎么编呢？公司需要贷款，一般银行要求提供近3年的财务报表，你力求报表漂亮，就必须使各项指标都要符合银行贷款的要求；净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%(房地产企业可大于80%)。

资产负债表编制方法：会计报表的编制，主要是通过对日常会计核算记录的数据加以归集、整理，使之成为有用的财务信息。企业资产负债表各项目数据的来源，主要通过以下几种方式取得：根据总账科目余额直接填列。

人员构成：公司主要团队的组成人员的名单、工作经理和特点如下：职务是董事长地产融资报告，国家经济师地产融资报告，从事房地产行业20年，在行业有非常丰富的工作经验，为人敦厚，领导力很强，善于发现人才与培养人才，善于学习新知识。

摘要是整个商业计划书的“凤头”，是对整个计划书的最高度的概括。从某种程度上说，投资者是否中意你的项目，主要取决于摘要部分。可以说没有好的摘要，就没有投资。

(4)房地产信托融资 (5)多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式。

公司领导层分工：董事长：xx。负责全面工作，主持融资、重大合作。分管xx房地产公司。总经理：xx。主持公司日常工作，分管财务部、xx医药商业公司。副总经理：xx。