二手房和新房的区别
1、两者主体有所不同。新房是开发商和客户什么是二手房和新房，二手房是业主和客户。所需费用不同什么是二手房和新房：新房税费比较少，只需要后期的契税。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。
2、首付、贷款额度不同。二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于贷款额度不同，导致支付首付也不同。贷款年限不同。贷款年限根据很多因素来定，由于二手房的房龄比较老，所以说贷款的年限会受到限制。
3、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。
4、具体区别如下：交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清什么是二手房和新房了，房屋才可以上市交易。
5、买新房和二手房的区别：交易条件不同新房需要取得5证2书才能够出售房屋，对于二手房来说，只要取得房屋的不动产权证，并且房屋的产权清晰，共有产权人同意出售房屋，并且贷款已经结清就可以上市交易。
6、购房成本区别：购买二手房的时候，可能因为政策条件，需要支付更多首付和税费，而购买新房，购房的时候可以享受很多优惠政策，成本较低。
什么是新房,旧房,是指一手房和二手房吗,还是以某一年度为分水岭_百度...
不是。一手房和二手房是指房屋交易的不同阶段，而不是指房屋的产权性质。一手房是指开发商从房地产市场上拿到土地，并自行开发、建造的房屋，由开发商首次向购房者出售的房屋，又称为“期房”或“新房”。
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。
相比之下，新房的税费要比二手房低很多。交易主体和流程不同：新房的交易流程相对简单，以买家和开发商为主，而二手房的交易流程比较复杂，由买家、卖家和中介进行。
所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！如何贷款 新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款 二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
新房要等两年，交了钱，房还经常没盖好；周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
二手房和新房有什么区别?
1、两者主体有所不同。新房是开发商和客户什么是二手房和新房，二手房是业主和客户。所需费用不同：新房税费比较少什么是二手房和新房，只需要后期的契税。二手房的税费比较多什么是二手房和新房，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。
2、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。
3、买新房和二手房的区别：交易条件不同新房需要取得5证2书才能够出售房屋，对于二手房来说，只要取得房屋的不动产权证，并且房屋的产权清晰，共有产权人同意出售房屋，并且贷款已经结清就可以上市交易。
4、买二手房和新房有什么区别 地段有差异 随着城镇的快速发展，现在很多新房都离市区较远，因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但价格会更贵。
5、购房成本区别：购买二手房的时候，可能因为政策条件，需要支付更多首付和税费，而购买新房，购房的时候可以享受很多优惠政策，成本较低。
6、税费不同：新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。
二手房、成屋、现房、旧房、待售住房的含义
1、一般来说，新房是指从开发商手中购买的未经使用或装修的房屋，也就是一手房。而旧房则是指已经被人使用或装修过的房屋，包括二手房。
2、北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
3、2二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
4、二手房是自行交易时，买卖双方就可以完成，而新房程序是由开发商办理，交易程序简单一些。新房的优缺点有哪些？优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。