“抽户改造”，告别无厨无卫
一季度全市完成40多幢危房消险治理
近日，秦淮区八宝前街72号院小区11幢居民楼的建设工程已近尾声。作为我市危房消险治理4个试点项目之一，此幢建筑首次采用“抽户改造”模式，即腾迁出部分住户，优化剩余住房的房屋结构，让居民告别家中无厨无卫的生活。
按照鉴定标准，危房的安全等级分为A、B、C、D四级。我市列入消险治理计划的主要为C级和D级危房。C级，即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》明确，根据危险房屋等级、房屋性质等实际情况，危险房屋治理责任人可选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。
建于1954年的八宝前街72号院小区11幢居民楼共3层，入住44户居民，虽然上世纪90年代进行过一次加固，但房屋的内外结构老化依旧严重。去年4月拿到了D级危房的鉴定报告后，消险治理随即启动，按照“三原”（原址、原面积、原高度）原则下进行“翻建”，以彻底消除隐患。
由于是筒子楼式的构造，这44户居民的家并不像一般的住宅楼一样房间、客厅、厕所、厨房等俱全，房间与厨房、厕所之间被一个大大的过道完全割裂开。住户最小的面积只有16平方米，最大的也不过50平方米左右。“危房消险治理并不仅仅局限于消除险情，也同时考虑到住房人的‘舒适度’。”相关负责人介绍，危房消险治理专项工作方案提出，在规划允许下，如原房屋无厨房、卫生间等生活配套设施，经相关权利人申请，规划部门可依据实际情况，综合考虑间距、退让等要求，在原有基础上适当允许增加配套面积，但应遵循以下原则：建筑面积在45平方米以下的，面积可增加15%—20%；建筑面积在45—60平方米的，面积可增加10%—15%。“为提高这里住户的舒适度，最终做通了3户居民的工作进行迁出。这3户居民的建筑面积分摊给其他住户。”目前每户增加了2—3平方米面积，房屋结构被优化成套房，房间、客厅、厕所、厨房一应俱全。
今年55岁的祁女士20多年来一直住在这幢楼中，家里面积一共35平方米，“家里无厨无卫，房屋结构老化严重，渗漏也很严重，越住越担心。现在能翻建成新房，特别开心！”祁女士告诉记者，眼下她和老伴虽在江宁女儿家过渡，但有空就常到工地现场看看，“我和邻居们都盼着赶快拿到钥匙。”
记者昨天在现场看到，这幢三层楼房已经封顶，30多名工人正在进行内部墙体粉饰。承建单位南京越城建设集团有限公司下属南京白下房产经营有限责任公司工程项目经理陈磊告诉记者，按照计划，5月15日正式交付，最快6月1日钥匙就能交到居民手中。
数据显示，目前我市登记在册的危房共有406幢，正按照“一幢一策”方式推进消险。今年一季度，已完成40多幢房屋的消险治理工程，其中，有103幢消险任务的鼓楼区通过消险加固、翻建和征收等方式，完成了29幢房屋消险任务；秦淮区共有141幢登记在册，目前已拆除3幢、加固10幢。 （记者 顾小萍）
来源：南京日报